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 Votre projet immobilier.

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Tiger
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MessageSujet: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 12:56

Salut a tous,

A voir les profs qui commencent a faire des travaux chez eux, et notre age moyen qui tombe dans l'investissement obligatoire de la pierre, meme si pour certain ca fait quelques années,
Pourquoi pas présenter notre projet (pour ce qui ont été, sont ou sera dedans),

Voici le notre, Madame s'est occupé de la présentation, moi j'ai d'autres chats a fouettés pour les travaux.
Ca vous permettra d'avoir e avant première ma trogne !!
Bonne lecture.

http://loft-co-et-geo.centerblog.net/


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mini90
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 14:05

ok ........je vois le genre, tu fais pas dans le détail visiblement
y a du lourd là Shocked

mais bon moi je dis il triche le monsieur, déja il a un bobcat, un pelleteuse, une toupie, plein de potes, des gonzesses bonnes comme du bon pain ... et le comble , oui le comble , c'est qu'en + elles bossent Laughing

moi je dis y a pas de mérite,.... rien ne vaut la remorque de planche à voile pour transporter les plaques de placo 4 par 4 , les tranchées à la p'tite cuillère, les dalles pétées au burin et le ciment fait dans la brouette Razz

p s: c'est quand l'inauguration qu'on réserve notre weekend , moi je sais décapsuler les bieres !
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Basilic
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 14:15

Ben pour moi ça n'a pas changer:

c'est içi


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Tiger
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 14:30

j'avoue Aurel, c'est un gros projet.
J'avoue aussi avoir une femme qui m'aide énormément.
Mais je n'esquive pas la brouette et le burin, crois moi !!!

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mini90
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 14:39

Basilic a écrit:
Ben pour moi ça n'a pas changer:

c'est içi


l'est y pas mignon le virgyl avec sa tenue de cosmonaute en "tilainedeverrekigratte" Laughing
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saMini
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 15:25

Beau travail thumleft thumleft

Virgyl qui bricole en blanc... c'est une première !! D'habitude, c'est plus le noir ça couleur lol!
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totinus
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 18:01

Et dire que je galère avec mon placo !!! Mad

M'enfin moi je travaille tout seul ! Laughing Et j'me fait engueuler par madame si je fait de la poussière ! Crying or Very sad

Le trou au plafond pour l'accès à l'étage

Les poutres et le plancher

Porte d'accès pour les chambres à cause de l'escalier

Le passage pour l'escalier

L'escalier en place

Pose des Velux et de l'isolant mince

De l’extérieur, 6 Velux !

Les premières plaque de placo... hydro en plus !!!

Mur de la salle de bain avec la porte coulissante dans le mur

Pose du polystyrène sous toit et mur

Arrivé et évacuation d'eau

Le placo avance


Entre temps, pose de clim inverter réversible. Tour de Velux et joint de placo.
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Fefeu52
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 20:42

Ah ouais ... ben moi, pas de photos mytho ... C'est le problème quand tu bosses seul. Cela dit, j'ai choisi de faire petit et de ne pas passer ma vie à faire la maison. Donc la maçonnerie, j'ai pas fait, l'élec non plus. Juste les cloisons que j'ai fait avec mon père.

A l'achat :



A gauche, ma grange, au milieu, ma maison et à droite, mon usine ... qui a l'époque ne m’appartenait pas encore. Je vous passe le prix d'achat ... certains vont encore pleurer Laughing

Derrière :



Première chose à faire ... déplacer le poteau électrique et ...



Boum ... tombé ... et remonté



Puis on ferme et on crépit



A l'intérieur, j'ai presque pas de photo, mais tout le bas est au stade des enduits. En haut, les velux sont posés mais c'est tout.

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totinus
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 21:02

Sympathique cette maison... tu n'auras gardé que le toit !

Fefeu52 a écrit:
Ah ouais ... ben moi, pas de photos mytho ... C'est le problème quand tu bosses seul.
C'est pour moi que tu dis cela ? Shocked Je te comprends pas ??? Neutral

Pour ceux que ça intéresse :
La cabine de douche

Les bandes de placo en court

La clim endroit

La clim envers
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Fefeu52
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 22:29

totinus a écrit:
Fefeu52 a écrit:
Ah ouais ... ben moi, pas de photos mytho ... C'est le problème quand tu bosses seul.
C'est pour moi que tu dis cela ? Shocked Je te comprends pas ??? Neutral
Ça n'avait rien d'agressif ou quoi que ce soit .... Une photo mytho c'est une photo où tu prends la pose et ou tu fais le beau. Virgyl en a plein ...

Citation :
Sympathique cette maison... tu n'auras gardé que le toit !
J'ai acheté 4 murs et un toit, et j'ai gardé 3 murs et un toit.

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Panger
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 22:34

@Tiger : Ah ouais quand même ! Shocked

Bon, voici la bicoque :





300m² de terrain, 90m² habitables, 35m² de garage... en plein centre de Villeurbanne !!! (à un prix raisonnable : 350 000€ Confused )

Objectifs :

1. Construction d'une extension en bois pour agrandir devant :
désolé, suis nul en perspective... Embarassed

2. Isolation extérieure
3. VMC double flux

Et on rase tout dedans : escaliers en béton, planchers pourris, cloisons en brique... tout est à refaire : Isolation toit, eau, evac, gaz, élec, placo, finitions, escaliers ...


Voici ce qui va m'occuper pendant les 2-3 prochaines années...
Wink
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mini90
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Ven 20 Mai - 23:23

350 000€ ????

dis moi que c'est une blague

Shocked
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Basilic
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 6:45

La magie de la région parisienne un F2 au prix d'un chateau Smile

J'ai déjà travailler dans des cartier qui semble bien pourrie (tous tagé, zonard SDF etc...) et quand on discute avec le prorio et qu'il t'anonce que dans ce truc neuf le m² est au allentour de 7000€ ça calme...

Pour les photos de mytho... eux... c'est pas faux y en a une paire (surtout avec des machines qui pourrais être dangereuse pour l'appareil ou la personne), mais pas tant que ça.

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Panger
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 7:12

Citation :
dis moi que c'est une blague

On aura l'occasion d'en reparler je pense mais non, ce n'est pas une blague... Neutral

Une maison en centre-ville, ça n'a pas de prix. Heureusement, c'est notre 2ème opération immo donc on a un gros apport mais on va emprunter 200 000 sur 20 piges...

On est loin des sommets parisiens mais à Lyon, c'est déjà bien cher. Par exemple, On a revendu notre petit F3 de 55m² à 3000€/m² très rapidement...
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trumpet
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 8:55

69panger a écrit:

Objectifs :

1. Construction d'une extension en bois pour agrandir devant :
2. Isolation extérieure
3. VMC double flux
On en parlera un moment en Suisse par exemple...
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Fefeu52
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 9:27

Basilic a écrit:
Pour les photos de mytho...
Pas des "photos de mytho", mais des "photos mytho". Devant votre incompréhension, j'ai cherché d'où me venait cette expression. Or ça doit venir de l'armée. C'est une photo en tenue, armée, où tu prend la pose genre je suis en pleine action. Ben là c'est pareil, c'est les photos en tenue de travail où tu prend la pose genre je bosse Wink

Citation :
Une maison en centre-ville, ça n'a pas de prix.
Si, ça a le prix que certains sont prêt à payer. C'est le principe de la bulle immo. Un jour où l'autre, ça explose quand les biens ont un prix complètement disproportionné comparé à leur vrai valeur. Et après, on pleure comme aux USA.

Perso, je n'aurais jamais accepté de rembourser plus de 1500€/mois sur 30 ans. Certes, j'aurais pas pu, mais de toute façon, je n'aurais pas voulu. 600€ sur 15 ans, ça me va bien

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Nop
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 10:07

ouai , bah moi j'ai déjà bien du mal a m'en sortir avec mes 44m² , en plus au prix de l'immobilier sur montpellier , mise a part gagner au loto , je vois pas trop comment je pourrais acheter plus grand Crying or Very sad
on est pas au tarifs de paris mais quand meme au dessus de lyon apparement pale , et pis les autoroutes gratuite qui partent dans tout les sens , bref , a 60 bornes a la ronde c'est innacessible ...

je me penche sur la lozere , mais c'est que pour du secondaire... ou alors pour la retraite ...dit il du haut de ses 31 ans !

nop
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Tiger
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 10:32

Le prix est toujours le problème, quand tu es jeune urbain tu craques pour des trucs déraisonnables Du genre 10000e/m² pour certain quartier de Paris. On remarquera que tot ou tard ces gens la avec âge partent a la campagne
Moi j ai acheté trop grand mais a moitié prix une occasion en or qui faisait Peur a beaucoup de couple... Apres si tu n es pas du métier c est mort a moins d a lit du pognon a mettre dans un maître d oeuvre ( je ne parle pas d archi c est pas la même chose)
J ai paye 440€/m² contre 1000€/m² du marche immobilier et je suis en arrondissement de ville.
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totinus
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 12:20

Fefeu52 a écrit:
Basilic a écrit:
Pour les photos de mytho...
Pas des "photos de mytho", mais des "photos mytho". Devant votre incompréhension, j'ai cherché d'où me venait cette expression. Or ça doit venir de l'armée. C'est une photo en tenue, armée, où tu prend la pose genre je suis en pleine action. Ben là c'est pareil, c'est les photos en tenue de travail où tu prend la pose genre je bosse Wink
Tu as fait la guerre toi monsieur ???
Ah ok, je reconnais que j'étais content d'avoir abattu ce petit bout de cloison en brique sans avoir détruit la moitie du mur et sans avoir pourrit de poussière tout le salon !
Je croyais que tu mettais en doute le fait que je fasse tout moi même. pale Alors que c'est pas mon métier...

Tiger a écrit:
J ai paye 440€/m² contre 1000€/m² du marche immobilier et je suis en arrondissement de ville.
Hum... vous calculez comment ? Je trouve 1250€/m²... en pleine campagne ! Shocked affraid
Surface habitable Question Terrain compris Question Toutes surfaces Question

Pis sans vis à vis ton loft. silent
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Fefeu52
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 13:27

totinus a écrit:
Tu as fait la guerre toi monsieur ???
Nan ... mais j'ai pratiqué les photos mytho en école militaire. Une sombre période de mon existence que je ne regrette pas Shit

Citation :
Hum... vous calculez comment ? Je trouve 1250€/m²... en pleine campagne !
Ben c'est le prix du m² Carrez. A ce jeu là, je suis à moins de 600€/m² .... mais ça prend pas en compte les 80² de grange et les 20m² de garage, ni les chiottes et la SDB.

Les photos de l'intérieur de ce matin :

En bas ...





Bon là vous voyez que le séjour, il y a le garage à droite, l'entrée et le bureau que vous ne voyez pas.
Le voilà le garage ... sauf que le sol est peint et que maintenant il est plein de merde.



Et l'étage ... fort bien rangé aussi, avec les boites de Velux et les gaines de VMC double flux.




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totinus
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 13:48

Sympa ça... tu emménages quand ?


Un des nombreux trajets...


Le truc violet en dessous du polystyrène est vendu depuis. Very Happy

Hum... 600€/m² J'avais pas compté le sous sol.
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moufy55
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 14:53

@totinus l'eau froide à gauche dans la douche, t'es sur ? Laughing
La porte coulissante à galandage c'est une perte de temps incroyable mais quand c'est fait... c'est top Smile

L'est sympa ce topic... Smile

Concernant le prix du m² en plein centre ville, ca me fait toujours sourire d'imaginer que pour la plus part, la surface de leurs chiottes revient à plusieurs milliers d'euros... Rolling Eyes
Comme dit plus haut, la valeur du marché est proportionnelle à celle qu'on lui offre.

Moi, j'aime l'esprit loft mélangé à la vieille pierre, les grandes hauteurs sous toiture à la charpente loufoque sans parler des "projets" comme cette passerelle reliant deux niveaux qui prennent un temps fou de réflexion et réalisation:

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Fefeu52
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 18:20

Le galandage, c'est rien quand t'as des murs d'agglo droits ... là j'ai des murs en pière qui sont ni droit, ni d'équerre, ni d'aplomb .... on en a chié sévèrement pour la poser. Mais c'est clair que le résultat ...

Pour la passerelle ... j'adore !

Kiki est passé me voir cet aprem ... mais il n'avait pas emmené Pénélope Sad . Apparemment il a bien aimé mes contrées profondes et les routes qui y mènent Laughing

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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 18:52

Pénélope était occupé Laughing
C’était une course de cote la route!

Par contre c'est vrai que la leffe...elle tape drunken

3 fois rien la maison, 3 fois rien
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Basilic
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MessageSujet: Re: Votre projet immobilier.   Sam 21 Mai - 19:26

J'avais bien compris le sens de la photo mytho Wink

Bien sure que je fait le travail, bien sure que certaine photo sont faites juste pour être montrer, parce que ta femme qui arrive avec son appareil 30sec trop tard, ben tu lui fait plaisir :p

Sinon j'adore fefeu tes poutres apparentes.

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Votre projet immobilier.
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